東札幌１条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌１条 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区東札幌１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約171件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.6万円に対し、築30年は32.6万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
49.6万/㎡
築5年
34件
44.2万/㎡
築10年
31件
40.3万/㎡
築15年
53件
40.3万/㎡
築20年
13件
35.0万/㎡
築25年
13件
30.7万/㎡
築30年
3件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。４ＬＤＫの平均価格は4,021万円。
３ＬＤＫ
108件
3,248万円
２ＬＤＫ
22件
3,071万円
４ＬＤＫ
35件
4,021万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,743万円
取引実績
171件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.8万円から2026年は㎡34.6万円へ、17年間で+59.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
21
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,687万円
108件
４ＬＤＫ
3,083万円
35件
２ＬＤＫ
2,561万円
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東札幌１条のマンション一覧（17棟）
D’グラフォート東札幌ビエントタワー
築20年
| 地下1階付30階建
| 182戸
4,580万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買83件
ファインシティ東札幌
築8年
| 11階建
| 62戸
3,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買22件
クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト
築19年
| 地下1階付15階建
| 86戸
3,380万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買20件
アイム東札幌スカイコートD
築17年
| 10階建
| 78戸
2,880万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サンステージ東札幌
築30年
| 地下1階付11階建
| 79戸
1,990万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買17件
クリーンリバーフィネス東札幌スクエア
築12年
| 15階建
| 70戸
3,098万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レクシオ東札幌
築17年
| 10階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランコート東札幌
築30年
| 地下1階付10階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アルス東札幌ラベニール
築22年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,299万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ルミナス東札幌
築31年
| 10階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買11件
クリーンリバーフィネス東札幌1条イースト
築21年
| 地下1階付13階建
| 85戸
3,280万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー
築6年
| 11階建
| 86戸
3,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオール白石南
築19年
| 15階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買6件
クリーンリバーフィネス東札幌1条ウエスト
築21年
| 地下1階付8階建
| 85戸
2,980万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買5件
白石パークホームズ
築34年
| 6階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買2件
D'グラフォート東札幌フロールコート
築20年
| 14階建
| 154戸
売買0件
ディーグラフォート東札幌フロールコート2
築20年
| 12階建
| 154戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌１条は札幌市白石区内24地区中2位（上位92%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の菊水８条とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）