クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ
北海道札幌市白石区東札幌一条5丁目1-2 | 築19年 | 3棟
このページは3棟をまとめたクリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で69.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
32.6〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 95.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均3,457万円です。4LDKが最も高く平均3,591万円、3LDKは平均3,457万円です。
3LDK
3,457万
14件
4LDK
3,591万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,457万 | 2,750万 | 4,182万 |
| 4LDK | 5件 | 3,591万 | 3,344万 | 3,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（32.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
32.9万/㎡
6-10階
4件
35.6万/㎡
11-20階
9件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌一条5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 74.19m² ～ 98.82m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ |
2007年 | 地下1階付15階建 | 78戸 | 6件 | 41.8万 | - | - |
| イースト | 2007年 | 地下1階付15階建 | 86戸 | 40件 | 30.9万 | - | 1件 |
| ウエスト | 2007年 | 15階建 | 78戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| サンステージ東札幌 | 1996 | 79戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| メゾンドビラ豊園公園 | 1987 | 49戸 | 8.7万 | 700万 |
| ダイアパレス美園スクエア | 2007 | 84戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| 第2ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー | 2020 | 86戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ドルチェ富士 | 1978 | 24戸 | - | - |
| ロジメント東札幌 | 1995 | 19戸 | 27.7万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,190万円 | 83.02㎡ | 50.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,070万円 | 95.28㎡ | 42.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 4,070万円 | 95.28㎡ | 42.7万円 | 2SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 29.2万 | 38.0万 | 35.4万 | 36.6万 | 42.3万 | 42.1万 | 41.8万 |
| 4LDK | - | - | 30.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,340万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。