第2ハイツアカシヤ
北海道札幌市豊平区美園二条3丁目2-14 | 築52年 | 30戸
推定相場
第2ハイツアカシヤ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（15.2万円）より33.4%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より62.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
16.9〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・3件）で、平均565万円です。2DKが最も高く平均565万円、１ＤＫは平均80万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 152万 | 89万 | 256万 |
| １ＤＫ | 2件 | 80万 | 71万 | 89万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 293万 | 143万 | 442万 |
| 2DK | 3件 | 565万 | 475万 | 703万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園二条3丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 39.94m² ～ 44.55m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| エクセルシオール豊平公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,999万 |
| ロジェ豊平公園 | 1995 | 34戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| リラハイツ美園 | 1991 | 29戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス美園スクエア | 2007 | 84戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ハウスオブリザ豊平公園 | 1995 | 18戸 | 25.8万 | 2,198万 |
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 12.3万 | 10.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 280万 | 7.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。