ロジェ豊平公園
北海道札幌市豊平区美園四条3丁目1-1 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,435万円です。4LDKが最も高く平均3,081万円、3LDKは平均2,435万円です。
3LDK
2,435万
7件
4LDK
3,081万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,435万 | 1,765万 | 2,716万 |
| 4LDK | 2件 | 3,081万 | 2,883万 | 3,279万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園四条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 72.98m² ～ 90.15m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 北炭建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ豊平公園 | 1995 | 34戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| ハウスオブリザ豊平公園 | 1995 | 18戸 | 25.8万 | 2,198万 |
| エクセルシオール豊平公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,999万 |
| リブウェル豊平公園II | 1998 | 78戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| リブウェル豊平公園 | 1998 | 78戸 | 26.8万 | 2,680万 |
| 豊平公園シティハウス | 1996 | 41戸 | 25.3万 | 2,350万 |
| 第2ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| リラハイツ美園 | 1991 | 29戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.2万 | - | - | - | - | - | 32.4万 |
| 3LDK | 19.2万 | 17.7万 | 27.0万 | - | 30.6万 | 28.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。