ハウスオブリザ豊平公園
北海道札幌市豊平区美園四条2丁目1-8 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.1万/㎡から2023年は25.8万/㎡へ、6年間で28.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 85.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均2,482万円です。4LDKが最も高く平均2,482万円、４ＬＤＫは平均2,365万円です。
３ＬＤＫ
2,439万
5件
４ＬＤＫ
2,365万
5件
4LDK
2,482万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,439万 | 2,217万 | 2,629万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,365万 | 1,161万 | 3,303万 |
| 4LDK | 5件 | 2,482万 | 2,365万 | 2,688万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園四条2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 85.10m² ～ 98.62m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ豊平公園 | 1995 | 18戸 | 25.8万 | 2,198万 |
| ロジェ豊平公園 | 1995 | 34戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| エクセルシオール豊平公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,999万 |
| リブウェル豊平公園II | 1998 | 78戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| リブウェル豊平公園 | 1998 | 78戸 | 26.8万 | 2,680万 |
| 豊平公園シティハウス | 1996 | 41戸 | 25.3万 | 2,350万 |
| リラハイツ美園 | 1991 | 29戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| 第2ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| パークサイドパシフィックマンション | 1980 | 129戸 | 25.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.1万 | 20.8万 | 28.0万 | 25.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。