美しが丘３条のマンション相場
北海道札幌市清田区美しが丘３条 | 190件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区美しが丘３条のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約190件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.3万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
25件
17.3万/㎡
築15年
30件
18.1万/㎡
築20年
45件
17.6万/㎡
築25年
75件
16.6万/㎡
築30年
13件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。２ＬＤＫの平均価格は1,109円。
３ＬＤＫ
112件
1,264円
４ＬＤＫ
64件
1,419円
２ＬＤＫ
9件
1,109円
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,148
取引実績
190件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡17.9万円へ、17年間で+68.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,116
112件
４ＬＤＫ
1,210
64件
２ＬＤＫ
1,084
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
920
1件
５ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
23.1
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘３条は札幌市清田区内17地区中8位（上位53%）。
単価15.1。
1つ上の真栄１条とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）