北８条東のマンション相場
北海道札幌市東区北８条東 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北８条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約137件、前年比+40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.2万円に対し、築40年は16.7万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
60.2万/㎡
築10年
5件
43.4万/㎡
築15年
18件
39.5万/㎡
築20年
35件
36.2万/㎡
築25年
23件
32.0万/㎡
築30年
30件
24.3万/㎡
築35年
8件
23.1万/㎡
築40年
8件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。オープンフロアの平均価格は4,326万円。
１Ｋ
39件
561万円
４ＬＤＫ
25件
3,480万円
３ＬＤＫ
36件
2,443万円
１ＤＫ
7件
549万円
１Ｒ
14件
532万円
２ＬＤＫ
10件
2,983万円
オープンフロア
2件
4,326万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▲40.9%
平均価格
1,247万円
取引実績
137件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
350万円
39件
３ＬＤＫ
1,756万円
36件
４ＬＤＫ
2,203万円
25件
１Ｒ
372万円
14件
２ＬＤＫ
2,178万円
10件
１ＤＫ
334万円
7件
オープンフロア
1,825万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ
310万円
1件
２ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420万円
25㎡〜
・１Ｒ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
390万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
390万円
20㎡〜
・１Ｒ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
440万円
25㎡〜
・１Ｒ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北８条東のマンション一覧（8棟）
ラ・パルフェ・ド・札幌
築35年
| 10階建
| 126戸
390万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買73件
札幌グランドハイツ
築35年
| 8階建
| 108戸
430万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買53件
カーサ北8条
築38年
| 地下1階付10階建
| 41戸
1,480万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンドルチェ北8条
築39年
| 5階建
| 64戸
1,080万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パルグラーサ札幌スクエア
築27年
| 地下1階付15階建
| 192戸
3,999万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パシフィック東区役所前
築21年
| 15階建
| 28戸
2,990万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ファミール北8条
築29年
| 地下1階付14階建
| 61戸
2,380万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ
築10年
| 10階建
| 35戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北８条東は札幌市東区内32地区中20位（上位38%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の北２１条東とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
北８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 49.6万/㎡ | +19.5% | 事務所 | さっぽろ 370m |
| 札幌市東区北８条東８丁目１番外 | 23.2万/㎡ | +13.2% | 店舗,事務所 | 東区役所前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）