北４６条東の一戸建て相場

Name: 北４６条東の一戸建て相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区北４６条東 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市東区北４６条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約84件、前年比+86.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北４６条東の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,815万円

うち土地分

2,283万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,590万円。木造（2,653万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,590万

3件

木造

2,653万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

854万

7件

80〜100㎡

2,953万

6件

100〜120㎡

2,529万

32件

120〜150㎡

3,287万

17件

150㎡以上

3,462万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,440万

16件

8m以上

2,867万

67件

北４６条東 15.6万/㎡札幌市東区内 43位/70地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▲86.3%

平均価格

3,002万円

取引実績

84件

平均面積

205㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

24万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,950万円

8件

６ＬＤＫ

3,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

３ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

８ＬＤＫ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 16.3万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 1100㎡〜 10.0万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 135㎡〜 11.9万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 180㎡〜 15.0万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 210㎡〜 9.5万/㎡

2024年第3四半期 5,600万円 620㎡〜 9.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の一戸建てマップ

札幌市東区内のエリアランキング

北４６条東は札幌市東区内70地区中43位（上位39%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の北３６条東とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 北１５条東

21.7万

+39%

24 北３０条東

18.2万

+17%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 北３１条東

18.1万

+16%

26 本町１条

18.1万

+16%

27 北１８条東

18.0万

+15%

28 北４１条東

17.9万

+15%

29 北２７条東

17.8万

+14%

30 本町２条

17.7万

+13%

31 北４０条東

17.6万

+12%

32 北３８条東

17.4万

+11%

33 東雁来１３条

17.3万

+11%

34 北４８条東

17.2万

+10%

35 北４４条東

17.0万

+9%

36 苗穂町

16.9万

+8%

37 北４７条東

16.8万

+7%

38 北３７条東

16.7万

+7%

39 北３４条東

16.5万

+5%

40 東雁来９条

15.9万

+2%

41 北３２条東

15.9万

+2%

42 北３６条東

15.7万

+0%

43 北４６条東 ◀

15.6万

―

44 北３５条東

15.6万

+0%

45 伏古４条

15.2万

-2%

46 北４９条東

15.2万

-3%

47 東苗穂４条

14.8万

-5%

48 東雁来１０条

14.8万

-6%

お手頃帯（49〜70位）

49 伏古１０条

12.9万

-17%

70 北丘珠４条

7.9万

-49%

他 20 地区

最寄り駅の相場

北４６条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８	8.6万/㎡	+14.7%	住宅	麻生 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北４６条東の他の不動産相場