北４０条東の土地相場
北海道札幌市東区北４０条東 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北４０条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約64件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,119円高くなります。
6〜8m
9件
39万/坪
8m以上
51件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
14件
45万/坪
長方形
44件
40万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
14件
43万/坪
東
15件
43万/坪
北
12件
41万/坪
南
22件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,566万円
取引実績
64件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
97坪〜（320㎡〜）
30.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
175坪〜（580㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
175坪〜（580㎡〜）
57.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４０条東は札幌市東区内43地区中24位（上位44%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の北４５条東とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
24
北４０条東 ◀
―
28.3万/坪
北４０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１ | 9.7万/㎡ | +16.9% | 住宅 | 栄町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）