北３８条東の土地相場
北海道札幌市東区北３８条東 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３８条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約36件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,481円高くなります。
6〜8m
12件
42万/坪
8m以上
23件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
4件
43万/坪
長方形
28件
43万/坪
ほぼ長方形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
7件
47万/坪
西
10件
43万/坪
南
10件
42万/坪
北
7件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
2,117万円
取引実績
36件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万11万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
248坪〜（820㎡〜）
29.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
88坪〜（290㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
133坪〜（440㎡〜）
29.3万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
82坪〜（270㎡〜）
56.3万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
91坪〜（300㎡〜）
36.4万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３８条東は札幌市東区内43地区中14位（上位67%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の本町２条とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
14
北３８条東 ◀
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30.4万/坪
最寄り駅の相場
北３８条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９ | 12.1万/㎡ | +12.0% | 住宅 | 栄町 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）