北３５条東の土地相場
北海道札幌市東区北３５条東 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３５条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約63件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,118円高くなります。
4〜6m
6件
38万/坪
6〜8m
12件
35万/坪
8m以上
45件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
10件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
39万/坪
長方形
42件
37万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
10件
40万/坪
南
13件
38万/坪
東
16件
38万/坪
北
13件
36万/坪
南西
4件
34万/坪
北西
3件
34万/坪
南東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,876万円
取引実績
63件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2025年第4四半期
11,000万円
281坪〜（930㎡〜）
39.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３５条東は札幌市東区内43地区中28位（上位35%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の北３４条東とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
28
北３５条東 ◀
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27.0万/坪
北３５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 | 19.6万/㎡ | +9.5% | 店舗,事務所 | 新道東 |
| 札幌市東区北３５条東１８丁目４７１番５４ | 12.6万/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新道東 390m |
| 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１ | 9.9万/㎡ | +15.6% | 住宅 | 新道東 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）