北１７条東の土地相場

Name: 北１７条東の土地相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区北１７条東 | 30件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市東区北１７条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.4万円（成約30件、前年比+12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北１７条東の土地

30件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

305,444円/坪

推定総額

1,833万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が224,841円高くなります。

4〜6m

35万/坪

5件

6〜8m

49万/坪

4件

8m以上

57万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ長方形

64万/坪

6件

長方形

43万/坪

13件

不整形

42万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。

南東

63万/坪

4件

南

54万/坪

5件

西

53万/坪

5件

東

41万/坪

3件

北

41万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

4件

北１７条東 38.4万/坪(11.6万/㎡) 札幌市東区内 1位/43地区

平均坪単価

38.4万/坪

11.6万/㎡

前年比 ▲12.4%

平均価格

3,014万円

取引実績

30件

平均面積

82坪

270㎡

相場の動き

坪単価の推移

66万50万34万18万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+130.8%上昇（年平均+8.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,700万円 94坪〜（310㎡〜） 50.1万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 45坪〜（150㎡〜） 41.9万/坪

2025年第2四半期 3,700万円 64坪〜（210㎡〜） 58.2万/坪

2025年第1四半期 4,400万円 76坪〜（250㎡〜） 58.2万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 59坪〜（195㎡〜） 33.9万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 38坪〜（125㎡〜） 45.0万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 41坪〜（135㎡〜） 29.4万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 41坪〜（135㎡〜） 53.9万/坪

2024年第3四半期 5,400万円 115坪〜（380㎡〜） 47.0万/坪

2022年第4四半期 2,500万円 47坪〜（155㎡〜） 53.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の土地マップ

札幌市東区内のエリアランキング

北１７条東は札幌市東区内43地区中1位（上位98%）。坪単価38.4万/坪。

高価格帯（1〜15位）

1 北１７条東 ◀

38.4万/坪

―

2 北１６条東

36.7万/坪

-4%

3 北２３条東

34.9万/坪

-9%

4 北２６条東

34.4万/坪

-10%

5 北２５条東

34.3万/坪

-11%

6 北１９条東

34.1万/坪

-11%

7 北３３条東

33.7万/坪

-12%

8 北２４条東

32.5万/坪

-16%

9 北３０条東

32.4万/坪

-16%

10 北３２条東

31.0万/坪

-19%

11 北１８条東

30.9万/坪

-19%

12 本町１条

30.6万/坪

-20%

13 本町２条

30.5万/坪

-21%

14 北３８条東

30.4万/坪

-21%

15 北４３条東

30.3万/坪

-21%

中価格帯（16〜30位）

16 北２８条東

30.3万/坪

-21%

30 北４６条東

26.6万/坪

-31%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 北４７条東

26.0万/坪

-32%

43 中沼１条

5.3万/坪

-86%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北１７条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外	13.8万/㎡	+15.0%	住宅	環状通東 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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