上野幌３条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区上野幌３条 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市厚別区上野幌３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約90件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,297万円。鉄骨造（1,730万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,297万
木造
77件
2,986万
鉄骨造
3件
1,730万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
2,966万
120〜150㎡
41件
2,838万
150㎡以上
19件
3,221万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
2,467万円
取引実績
90件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
16万14万12万10万8万
11万
11万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,471万円
17件
５ＬＤＫ
2,840万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,780万円
5件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
６ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
290㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌３条は札幌市厚別区内28地区中20位（上位29%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の厚別北１条とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
上野幌３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６ | 9.0万/㎡ | +13.9% | 住宅 | ひばりが丘 2800m |
| 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９ | 8.3万/㎡ | +12.2% | 住宅 | ひばりが丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）