南あいの里の一戸建て相場
北海道札幌市北区南あいの里 | 177件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区南あいの里の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約177件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,860万円。木造（2,925万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,860万
木造
152件
2,925万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,816万
100〜120㎡
83件
2,883万
120〜150㎡
64件
3,147万
150㎡以上
11件
3,526万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,702万円
取引実績
177件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
11万
12万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,793万円
15件
３ＬＤＫ
2,570万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
5件
５ＬＤＫ
3,200万円
4件
２ＬＤＫ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・１ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
南あいの里は札幌市北区内73地区中39位（上位47%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の屯田８条とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
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南あいの里 ◀
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12.1万
南あいの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区南あいの里４丁目１０番５ | 4.8万/㎡ | +22.1% | 住宅 | あいの里教育大 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）