屯田５条の一戸建て相場
北海道札幌市北区屯田５条 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区屯田５条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約137件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,708万円。軽量鉄骨造（2,036万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,708万
木造
122件
2,264万
軽量鉄骨造
4件
2,036万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,926万
80〜100㎡
26件
1,253万
100〜120㎡
47件
2,372万
120〜150㎡
34件
2,969万
150㎡以上
21件
2,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,194万
8m以上
130件
2,394万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,176万円
取引実績
137件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320万円
15件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
3,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
495㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
185㎡〜
23.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田５条は札幌市北区内73地区中52位（上位29%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の太平７条とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
52
屯田５条 ◀
―
10.8万
屯田５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３ | 7.0万/㎡ | +18.6% | 住宅 | 麻生 2800m |
| 札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７ | 5.8万/㎡ | +16.2% | 住宅 | 麻生 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）