屯田３条の土地相場
北海道札幌市北区屯田３条 | 58件の成約データ
北海道札幌市北区屯田３条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
屯田３条の土地
推定坪単価
86,246円/坪
推定総額
647万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,148万円
取引実績
58件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+109.2%上昇（年平均+6.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田３条は札幌市北区内52地区中35位（上位33%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の篠路３条とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
他 14 地区