屯田２条の土地相場
北海道札幌市北区屯田２条 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区屯田２条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約53件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ台形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
13件
31万/坪
長方形
31件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
14件
32万/坪
東
10件
31万/坪
南東
3件
28万/坪
北
10件
28万/坪
西
10件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,585万円
取引実績
53件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+86.3%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
97坪〜（320㎡〜）
23.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
145坪〜（480㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第3四半期
7,000万円
245坪〜（810㎡〜）
28.6万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
185坪〜（610㎡〜）
28.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
屯田２条は札幌市北区内52地区中26位（上位50%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の太平４条とは11%の差。
中価格帯（19〜36位）
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屯田２条 ◀
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18.3万/坪
屯田２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区屯田２条２丁目２３番２８ | 7.2万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 麻生 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）