新琴似９条のマンション相場
北海道札幌市北区新琴似９条 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似９条のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約74件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.4万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
46.4万/㎡
築10年
11件
42.4万/㎡
築15年
4件
34.1万/㎡
築20年
2件
33.6万/㎡
築25年
12件
24.1万/㎡
築30年
7件
18.4万/㎡
築35年
10件
22.0万/㎡
築40年
22件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は1,153万円。
３ＬＤＫ
47件
1,914万円
４ＬＤＫ
20件
2,688万円
２ＬＤＫ
3件
1,153万円
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,615万円
取引実績
74件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.6万円から2026年は㎡24.0万円へ、17年間で+64.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,499万円
47件
４ＬＤＫ
2,006万円
20件
２ＬＤＫ
923万円
3件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新琴似９条のマンション一覧（12棟）
スカイハイツ麻生３号棟
築44年
| 地下1階付9階建
| 163戸
1,980万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買36件
スカイハイツ麻生４号棟
築45年
| 地下1階付9階建
| 163戸
1,990万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ブランズ麻生アーバンゲート
築17年
| 地下1階付11階建
| 65戸
3,050万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ブランズ麻生パークゲート
築17年
| 地下1階付11階建
| 68戸
3,180万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買9件
カーサ麻生A棟
築32年
| 8階建
| 71戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買6件
カーサ麻生Ｂ棟
築32年
| 10階建
| 71戸
2,100万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買1件
カーサ麻生
築32年
| 8階建
| 71戸
2,100万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランズ麻生
築17年
| 地下1階付11階建
| 65戸
売買0件
サンシティ西1番館
築36年
売買0件
スカイハイツ麻生 第弐号棟
売買0件
サンシティ西壱番館
売買0件
スカイハイツ麻生第４号棟
築45年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
新琴似９条には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンシティ西1番館サンシティ西壱番館スカイハイツ麻生 第弐号棟スカイハイツ麻生第４号棟ブランズ麻生
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似９条は札幌市北区内41地区中17位（上位59%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の北３７条西とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
新琴似９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５ | 7.5万/㎡ | +17.2% | 住宅 | 麻生 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）