新琴似５条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似５条 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似５条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約104件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,672円高くなります。
4〜6m
4件
30万/坪
6〜8m
15件
33万/坪
8m以上
85件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、正方形（32万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
9件
45万/坪
ほぼ整形
5件
44万/坪
ほぼ長方形
24件
42万/坪
不整形
10件
41万/坪
長方形
51件
34万/坪
正方形
4件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
22件
40万/坪
北東
49件
40万/坪
北西
17件
35万/坪
南西
16件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
8件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,301万円
取引実績
104件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2025年第4四半期
580万円
44坪〜（145㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2025年第1四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
115坪〜（380㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
660万円
39坪〜（130㎡〜）
16.8万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似５条は札幌市北区内52地区中21位（上位60%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の新琴似９条とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
新琴似５条 ◀
―
21.2万/坪
新琴似５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外 | 8.6万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）