新琴似１１条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似１１条 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似１１条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約125件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,453円高くなります。
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
105件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、台形（28万円）と比べて53%の差があります。
不整形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
22件
35万/坪
長方形
79件
35万/坪
ほぼ正方形
8件
34万/坪
正方形
5件
34万/坪
台形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北東
20件
40万/坪
南西
22件
38万/坪
南東
37件
35万/坪
北西
41件
32万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
10件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,099万円
取引実績
125件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪10万円へ、18年間で55.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2025年第4四半期
650万円
32坪〜（105㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
990万円
42坪〜（140㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
新琴似１１条は札幌市北区内52地区中23位（上位56%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の新琴似１２条とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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新琴似１１条 ◀
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20.4万/坪
新琴似１１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５ | 12.0万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 麻生 620m |
| 札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０ | 6.0万/㎡ | +20.0% | 住宅 | 麻生 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）