北３３条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３３条西 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市北区北３３条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約44件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,794万円。木造（3,095万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
12,794万
木造
32件
3,095万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,770万
120〜150㎡
4件
2,701万
150㎡以上
25件
6,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,741万
8m以上
31件
6,009万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
4,716万円
取引実績
44件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
29万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
125㎡〜
36.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
7,700万円
510㎡〜
15.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
135㎡〜
31.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３３条西は札幌市北区内73地区中5位（上位93%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の北２５条西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
5
北３３条西 ◀
―
20.7万