北３０条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北３０条西 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区北３０条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約52件、前年比+145.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,496万円。木造（3,141万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,496万
鉄骨造
6件
6,316万
木造
39件
3,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,245万
100〜120㎡
12件
3,359万
120〜150㎡
9件
2,933万
150㎡以上
24件
4,863万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,583万
6〜8m
12件
4,346万
8m以上
35件
4,034万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲145.4%
平均価格
3,715万円
取引実績
52件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
8,000万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北３０条西は札幌市北区内73地区中2位（上位97%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の北２１条西とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
2
北３０条西 ◀
―
22.6万
北３０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北３０条西５丁目８８９番２ | 22.6万/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 北３４条 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）