北２８条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２８条西 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区北２８条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約75件、前年比-43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,714万円。ＲＣ、木造（2,248万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,714万
木造
60件
3,053万
ＲＣ、木造
5件
2,248万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,655万
100〜120㎡
15件
2,590万
120〜150㎡
8件
3,301万
150㎡以上
47件
3,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,382万
6〜8m
35件
3,111万
8m以上
35件
3,606万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
3,129万円
取引実績
75件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
18万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
340㎡〜
22.9万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
340㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
175㎡〜
35.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２８条西は札幌市北区内73地区中13位（上位82%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の北２３条西とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
13
北２８条西 ◀
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17.7万
最寄り駅の相場
北２８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５ | 16.0万/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 北２４条 660m |
| 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８ | 11.2万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 新川 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）