北２３条西の一戸建て相場
北海道札幌市北区北２３条西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市北区北２３条西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約33件、前年比-47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,009万円。木造（3,729万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,009万
木造
21件
3,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,479万
100〜120㎡
3件
3,051万
150㎡以上
21件
5,106万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,142万
8m以上
25件
5,835万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
4,709万円
取引実績
33件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
15万
'09'11'13'15'17'19'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
38
築16-20年
10
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
160㎡〜
26.3万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
540㎡〜
29.6万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
110㎡〜
14.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2022年第2四半期
6,500万円
420㎡〜
15.5万/㎡
2019年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2019年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2018年第2四半期
600万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2018年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
北２３条西は札幌市北区内73地区中12位（上位84%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の北３２条西とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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北２３条西 ◀
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17.8万
北２３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９ | 38.5万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 北２４条 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）