麻生町の一戸建て相場
北海道札幌市北区麻生町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市北区麻生町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約81件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,010万円。ＲＣ、木造（4,086万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
9,010万
鉄骨造
4件
7,364万
木造
47件
4,904万
ＲＣ、木造
4件
4,086万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,378万
100〜120㎡
3件
4,833万
120〜150㎡
6件
3,916万
150㎡以上
63件
6,598万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
5,223万
8m以上
32件
6,949万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
5,344万円
取引実績
81件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
35
築11-15年
20
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
240㎡〜
25.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
405㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
270㎡〜
17.4万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
250㎡〜
26.0万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
130㎡〜
39.2万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
240㎡〜
41.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
250㎡〜
23.2万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
270㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
札幌市北区内のエリアランキング
麻生町は札幌市北区内73地区中3位（上位96%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の北３０条西とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
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21.7万
麻生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区麻生町６丁目８０１番１００ | 18.0万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 麻生 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）