あいの里２条のマンション相場
北海道札幌市北区あいの里２条 | 330件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市北区あいの里２条のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約330件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.1万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
25.1万/㎡
築5年
30件
23.8万/㎡
築10年
36件
16.3万/㎡
築15年
81件
15.0万/㎡
築20年
74件
15.5万/㎡
築25年
59件
13.2万/㎡
築30年
41件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（142件）。１Ｋの平均価格は1,027万円。
４ＬＤＫ
38件
2,058万円
２ＤＫ
7件
1,282万円
１ＬＤＫ
142件
717万円
３ＬＤＫ
42件
1,549万円
２ＬＤＫ
71件
1,056万円
５ＬＤＫ
3件
1,849万円
１ＤＫ
10件
734万円
１Ｋ
3件
1,027万円
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
756万円
取引実績
330件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2026年は㎡11.8万円へ、18年間で13.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ
479万円
142件
２ＬＤＫ
751万円
71件
３ＬＤＫ
1,132万円
42件
４ＬＤＫ
1,409万円
38件
１ＤＫ
518万円
10件
２ＤＫ
783万円
7件
５ＬＤＫ
1,270万円
3件
１Ｋ
597万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
300万円
築未改装年・
60㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
890万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2025年第4四半期
300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
890万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
あいの里２条のマンション一覧（7棟）
中銀ライフケア札幌あいの里２号館
築34年
| 14階建
| 162戸
300万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買43件
中銀ライフケアあいの里１号館
築22年
| 21階建
| 114戸
420万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買39件
中銀ヴェルデシティあいの里６号館
築26年
| 14階建
| 84戸
1,733万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買35件
中銀ヴェルデシティあいの里５号館
築32年
| 14階建
| 84戸
1,298万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買30件
中銀ヴェルデシティあいの里４号館
築33年
| 14階建
| 84戸
1,380万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買25件
中銀マンション
築34年
| 14階建
355万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買2件
中銀ライフケア札幌２号館
築34年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
あいの里２条には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
中銀ライフケア札幌２号館
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里２条は札幌市北区内41地区中41位（上位0%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上のあいの里３条とは8%の差。