あいの里２条のマンション相場
北海道札幌市北区あいの里２条 | 330件の成約データ
北海道札幌市北区あいの里２条のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約330件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
あいの里２条の中古マンション
推定価格
756万円
㎡単価
14.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.1万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（142件）。１Ｋの平均価格は1,027万円。
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
756万円
取引実績
330件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2026年は㎡11.8万円へ、18年間で13.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ
479万円
142件
２ＬＤＫ
751万円
71件
３ＬＤＫ
1,132万円
42件
４ＬＤＫ
1,409万円
38件
１ＤＫ
518万円
10件
２ＤＫ
783万円
7件
５ＬＤＫ
1,270万円
3件
１Ｋ
597万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
300万円
築未改装年・
60㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
890万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2025年第4四半期
300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
890万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
あいの里２条のマンション一覧（5棟）
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+773人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,392 | - |
| 2017 | 285,547 | - |
| 2019 | 286,186 | +859 |
| 2021 | 285,887 | +1,381 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
| 2024 | 284,333 | +1,267 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区のマンションマップ
札幌市北区内のエリアランキング
あいの里２条は札幌市北区内41地区中41位（上位0%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上のあいの里３条とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜41位）