シティタワーズ円山
北海道札幌市中央区大通西24丁目2-1 | 築13年 | 109戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.3万/㎡から2026年は84.8万/㎡へ、9年間で50.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万34万25万16万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の316,667円から2025年には180,000円へ、43.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.1〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982
補正係数 ×1.982
代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・22件）で、平均6,421万円です。2LDKが最も高く平均6,421万円、3LDKは平均5,880万円です。
2LDK
6,421万
22件
3LDK
5,880万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 6,421万 | 3,758万 | 9,280万 |
| 3LDK | 7件 | 5,880万 | 5,433万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.2万円で、1-5階（65.3万円）と比べて20.9万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
65.3万/㎡
6-10階
5件
57.7万/㎡
11-20階
11件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西24丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 94.96m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティタワーズ円山 | 2013 | 109戸 | 84.0万 | 7,980万 |
| シティタワーズ円山 SIDE A | 2013 | 51戸 | 84.6万 | 6,480万 |
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
| パークホームズ円山表参道 | 2024 | 45戸 | 91.4万 | 6,880万 |
| 大通24マンション | 1982 | 17戸 | 14.1万 | 700万 |
| 朝日プラザ円山公園 | 1985 | 71戸 | 24.3万 | 590万 |
| 円山表参道シティハウス | 1987 | 24戸 | 28.3万 | 2,499万 |
| 表参道シティハウス | 1987 | 36戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション円山公園 | 1985 | 58戸 | 45.2万 | 2,860万 |
| 円山後楽園ハイツ | 1979 | 31戸 | 27.7万 | 1,490万 |
| 鳥居前シティハウス | 1990 | 28戸 | 45.3万 | 5,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 53.9万 | 82.2万 | 66.3万 | 85.1万 | 84.8万 |
| 3LDK | 59.4万 | 57.3万 | 64.8万 | - | - | - | 84.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 92.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 100.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 97.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 60.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 60.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 53.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額199,000円。3LDKなら月額199,000円が相場です。
2LDK
130,000〜390,000円
207,500円
3LDK
180,000〜230,000円
199,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
21件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 229,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,481円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。