ダイアパレス大通東第２
北海道札幌市中央区大通東8丁目1-11 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2024年は39万/㎡へ、9年間で58.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,380万円です。4LDKが最も高く平均3,752万円、2LDKは平均2,622万円です。
2SLDK
3,209万
2件
2LDK
2,622万
4件
3LDK
3,380万
9件
4LDK
3,752万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,209万 | 3,124万 | 3,294万 |
| 2LDK | 4件 | 2,622万 | 2,432万 | 2,799万 |
| 3LDK | 9件 | 3,380万 | 2,360万 | 4,330万 |
| 4LDK | 4件 | 3,752万 | 3,439万 | 3,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（30.6万円）と比べて3.7万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
5件
30.6万/㎡
6-10階
5件
36.3万/㎡
11-20階
9件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東8丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 95.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立中央小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大通東第２ | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| アヴァンセ大通 | 1998 | 42戸 | 43.5万 | 3,980万 |
| ライフプラザ大通 | 1995 | 64戸 | 42.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス大通東 | 1995 | 29戸 | 46.6万 | 2,880万 |
| クリオレジダンス札幌大通イースト | 2024 | 134戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| ルケレス大通 | 2001 | 27戸 | 44.6万 | 4,450万 |
| ラピスアクアシティー大通 | 2007 | 56戸 | 60.4万 | 4,890万 |
| ハウスオブリザ大通 | 1990 | 129戸 | 36.8万 | 3,098万 |
| ハウスオブリザ大通ウエストステージ | 1994 | 129戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| エクセルシオール菊水 | 1996 | 16戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| セザールガーデン札幌 | 2009 | 78戸 | 50.2万 | 3,499万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.0万 | - | 39.3万 | - | - | - | 39.3万 |
| 4LDK | 26.9万 | - | 30.1万 | - | - | - | - | 37.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 40.7万 | 38.0万 | - |
| 2LDK | 31.0万 | 27.7万 | 34.3万 | - | 37.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年2�� | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。