朝日プラザ伏見２

北海道札幌市中央区伏見4丁目5-7 | 築37年 | 21戸

推定相場

朝日プラザ伏見２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2018年には76,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均1,418万円です。ーが最も高く平均1,424万円、2LDKは平均1,251万円です。

ー

3件

1,424万

1LDK

5件

1,308万

2LDK

10件

1,251万

3LDK

17件

1,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,424万	1,086万	2,069万
1LDK	5件	1,308万	1,182万	1,433万
2LDK	10件	1,251万	684万	2,032万
3LDK	17件	1,418万	680万	2,294万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区伏見4丁目5-7
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	21戸
専有面積	62.96m² ～ 71.40m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	坂本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ロープウェイ入口駅

札幌市電

徒歩7分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ伏見２	1989	21戸	19.5万	1,250万
クリオ伏見ホームズ	1987	20戸	10.7万	780万
アルファコート伏見２	1994	15戸	18.3万	1,350万
アカシヤコート伏見	1982	35戸	14.5万	950万
ライオンズマンション伏見第２	1982	69戸	25.1万	1,280万
セザールガーデン伏見	2003	58戸	36.6万	3,299万
セザールガーデン伏見弐番館	2003	48戸	31.8万	2,480万
アルス伏見南１６条	2000	31戸	36.3万	3,099万
D’レスティア伏見	2003	18戸	21.9万	3,190万
藻岩グランドハイツ	1978	60戸	9.7万	590万
セザールガーデン伏見壱番館	2003	58戸	36.6万	3,299万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	13.5万	-	-	13.7万	-	19.5万
3LDK	13.7万	13.7万	20.3万	20.3万	15.5万	-	11.2万	-
1LDK	16.3万	14.7万	-	-	-	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.53万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.53万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.58万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.72万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.72万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.48万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	630万	10.01万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.01万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.15万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.31万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.31万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	850万	13.51万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.73万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	65㎡〜	1,000万	14.88万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	65㎡〜	1,100万	16.37万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.73万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	65㎡〜	1,200万	17.86万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.73万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	65㎡〜	990万	14.74万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.34万/㎡
2017年6月	高層	ー	60㎡〜	750万	11.92万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.47万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.91万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.47万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	65㎡〜	990万	14.74万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	750万	11.92万/㎡
2016年5月	中層	ー	70㎡〜	1,390万	19.47万/㎡
2016年12月	高層	ー	60㎡〜	750万	11.92万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.47万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	60㎡〜	750万	11.92万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.47万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	750万	11.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,400円。

2LDK

64,400円

58,000〜76,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,187円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	58,000円	906円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,062円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	60㎡〜	62,000円	985円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	58,000円	906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。