西５条南の一戸建て相場
北海道帯広市西５条南 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西５条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約65件、前年比-41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,322万円。木造（2,084万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,322万
鉄骨造
6件
3,085万
木造
40件
2,084万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,234万
80〜100㎡
7件
1,813万
100〜120㎡
9件
1,956万
120〜150㎡
9件
1,820万
150㎡以上
25件
3,308万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,787万
8m以上
58件
2,378万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
2,577万円
取引実績
65件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
2
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
1200㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第3四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
530㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
690㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西５条南は帯広市内37地区中4位（上位89%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の西２条南とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
西５条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西５条南１２丁目１７番２ | 5.8万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 帯広 400m |
| 帯広市西５条南１９丁目９番１外 | 5.2万/㎡ | +8.3% | 空地 | 帯広 1000m |
| 帯広市西５条南５丁目４番６ | 4.5万/㎡ | +7.9% | 事務所 | 帯広 1100m |
| 帯広市西５条南１丁目２番１ | 3.3万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 帯広 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）