西１７条南の一戸建て相場

Name: 西１７条南の一戸建て相場データ（帯広市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道帯広市西１７条南 | 186件の成約データ他の種別: 土地

北海道帯広市西１７条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約186件、前年比-30.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西１７条南の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,097万円

うち土地分

2,588万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,709万円。木造（1,902万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,709万

3件

鉄骨造

2,281万

4件

木造

1,902万

155件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

982万

8件

80〜100㎡

1,316万

26件

100〜120㎡

1,839万

58件

120〜150㎡

1,950万

33件

150㎡以上

2,590万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,390万

10件

8m以上

2,037万

169件

西１７条南 7.6万/㎡帯広市内 8位/37地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▼30.0%

平均価格

2,167万円

取引実績

186件

平均面積

287㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

4万

7万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,281万円

8件

３ＬＤＫ

1,980万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,533万円

3件

５ＬＤＫ

2,133万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900万円 340㎡〜・５ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 270㎡〜・５ＬＤＫ 5.9万/㎡

2025年第4四半期 800万円 290㎡〜・４ＬＤＫ 2.8万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第3四半期 650万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 3.8万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 275㎡〜・４ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 340㎡〜 3.8万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 6.5万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 275㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.5万/㎡

2024年第4四半期 600万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 2.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（帯広市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	168,753	-
2016	168,096	-
2018	166,889	-117
2020	165,670	+354
2022	164,014	+96
2023	162,460	-435

所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%

帯広市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

帯広市の一戸建てマップ

帯広市内のエリアランキング

西１７条南は帯広市内37地区中8位（上位78%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の西１０条南とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 清流西

9.2万

+20%

2 西３条南

8.6万

+13%

3 西２条南

8.3万

+9%

4 西５条南

8.0万

+5%

5 大通南

7.8万

+2%

6 西１条南

7.8万

+2%

7 西１０条南

7.7万

+1%

8 西１７条南 ◀

7.6万

―

9 西２２条南

7.6万

+0%

10 東６条南

7.5万

-3%

11 西８条南

7.3万

-5%

12 西１８条南

7.3万

-5%

13 東３条南

7.1万

-7%

中価格帯（14〜26位）

14 西１４条南

7.0万

-9%

26 西１６条北

6.2万

-19%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 西１９条南

6.2万

-19%

37 大空町

4.4万

-42%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西１７条南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
帯広市西１７条南３丁目２５番２	3.9万/㎡	+11.4%	住宅	帯広 3200m
帯広市西１７条南５丁目１１番４	3.2万/㎡	+12.2%	住宅	帯広 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西１７条南の他の不動産相場

🏞️ 土地

西１７条南の土地相場 →