望洋台の一戸建て相場
北海道小樽市望洋台 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
北海道小樽市望洋台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約104件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均786万円。軽量鉄骨造（610万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
97件
786万
軽量鉄骨造
4件
610万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
703万
100〜120㎡
45件
788万
120〜150㎡
39件
724万
150㎡以上
13件
929万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,312万
8m以上
92件
740万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,287万円
取引実績
104件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,393万円
21件
５ＬＤＫ
967万円
9件
３ＬＤＫ
1,438万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第4四半期
850万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
850万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ
2.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
590万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
670㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,927 | - |
| 2017 | 118,948 | - |
| 2019 | 114,425 | -760 |
| 2021 | 110,426 | -414 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
| 2024 | 104,432 | -467 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-46.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
望洋台は小樽市内25地区中9位（上位64%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の新光とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
望洋台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市望洋台２丁目１７番１２１ | 2.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小樽築港 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）