山田町のマンション相場
北海道小樽市山田町 | 23件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価9.5万円に対し、築30年は10.3万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
9.5万/㎡
築20年
5件
11.2万/㎡
築25年
8件
11.7万/㎡
築30年
4件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は863円。
２ＬＤＫ
3件
598円
２ＤＫ
6件
522円
３ＬＤＫ
10件
752円
４ＬＤＫ
4件
863円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼35.9%
平均価格
900
取引実績
23件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201120132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.9万円から2025年は㎡10.6万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
988
10件
２ＤＫ
637
6件
４ＬＤＫ
1,088
4件
２ＬＤＫ
883
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
620円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2024年第3四半期
950円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2024年第3四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
15.8
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2022年第3四半期
600円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2021年第2四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2020年第4四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2020年第3四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田町のマンション一覧（6棟）
朝日プラザハーバービュー小樽
築36年
| 地下1階付10階建
| 53戸
790万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買33件
エステート水天宮
築29年
| 11階建
| 33戸
980万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ロジェやまだ
築39年
| 地下1階付5階建
| 13戸
350万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ロジェやまだ２
築38年
| 8階建
| 23戸
690万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジェ山田2
築38年
| 8階建
| 23戸
690万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラルハイツ
築45年
売買0件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
山田町は小樽市内16地区中11位（上位31%）。
単価13.6。
1つ上の緑とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）