ロジェやまだ
北海道小樽市山田町3-3 | 築39年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.3万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、12年間で30.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均358万円です。４ＬＤＫが最も高く平均904万円、２ＬＤＫは平均291万円です。
４ＬＤＫ
904万
2件
２ＤＫ
443万
4件
３ＬＤＫ
563万
3件
２ＬＤＫ
291万
2件
2LDK
476万
3件
3LDK
358万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 904万 | 850万 | 957万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 443万 | 365万 | 485万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 563万 | 209万 | 1,066万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 291万 | 37万 | 544万 |
| 2LDK | 3件 | 476万 | 217万 | 860万 |
| 3LDK | 11件 | 358万 | 205万 | 551万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市山田町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 76.34m² |
| 管理会社 | 協和総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェやまだ | 1987 | 13戸 | 6.5万 | 350万 |
| ロジェやまだ２ | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| セントラルハイツ | 1981 | - | - | - |
| ロジェ山田2 | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| 朝日プラザハーバービュー小樽 | 1990 | 53戸 | 18.8万 | 790万 |
| エステート水天宮 | 1997 | 33戸 | 15.9万 | 980万 |
| エステートグリーンヒル | 1984 | 25戸 | 5.8万 | 340万 |
| ライオンズヒルズ小樽東雲町 | 1991 | 43戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ガーデンハウスラモード色内 | 2000 | 28戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| 花園プレジデントハイム | 1983 | 55戸 | 6.0万 | 490万 |
| エスセーナ花園公園ルネス | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 5.6万 | - | - | - | - | 20.4万 | 6.5万 |
| 3LDK | 7.5万 | 5.5万 | 5.5万 | 6.7万 | 5.6万 | 5.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248万 | 3.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 479万 | 6.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 538万 | 7.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 538万 | 7.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
3LDK
63,000〜63,000円
63,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 969円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。