ロジェやまだ
北海道小樽市山田町3-3 | 築39年 | 13戸
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（12.1万円）より46.3%低く、小樽市全体の平均（15.3万円）より57.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.3万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、12年間で30.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均364万円です。４ＬＤＫが最も高く平均912万円、２ＬＤＫは平均296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
912万 |
850万 |
974万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
451万 |
372万 |
494万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
573万 |
213万 |
1,085万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
296万 |
37万 |
554万 |
| 2LDK |
3件 |
482万 |
221万 |
876万 |
| 3LDK |
11件 |
364万 |
209万 |
561万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市山田町3-3 |
|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.87m² ～ 76.34m² |
|---|
| 管理会社 | 協和総合管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
5.6万 |
- |
- |
- |
- |
20.4万 |
6.5万 |
| 3LDK |
7.5万 |
5.5万 |
5.5万 |
6.7万 |
5.6万 |
5.6万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
350万 |
6.5万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,099万 |
20.41万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
400万 |
5.6万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
400万 |
5.6万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
500万 |
6.68万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
248万 |
3.4万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
479万 |
6.4万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
300万 |
5.57万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
420万 |
5.51万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
538万 |
7.71万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
538万 |
7.25万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.3万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
969円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。