エステート水天宮
北海道小樽市山田町4-10 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132014201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2024年は17.3万/㎡へ、11年間で19.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×2.279
補正係数 ×2.279
代表面積 74.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 99件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均904万円です。3LDKが最も高く平均990万円、2LDKは平均904万円です。
2LDK
904万
8件
3LDK
990万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 904万 | 563万 | 1,140万 |
| 3LDK | 5件 | 990万 | 839万 | 1,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、4-7階（15.5万円）と比べて1.5万円（+9.7%）高くなっています。
4-7階
7件
15.5万/㎡
8階以上
6件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市山田町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 92.43m² |
| 分譲会社 | 近藤工業 |
| 施工会社 | 近藤工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩11分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート水天宮 | 1997 | 33戸 | 15.9万 | 980万 |
| ロジェ山田2 | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| セントラルハイツ | 1981 | - | - | - |
| ロジェやまだ | 1987 | 13戸 | 6.5万 | 350万 |
| ロジェやまだ２ | 1988 | 23戸 | 9.7万 | 690万 |
| 花園プレジデントハイム | 1983 | 55戸 | 6.0万 | 490万 |
| エステートグリーンヒル | 1984 | 25戸 | 5.8万 | 340万 |
| エスセーナ花園公園ルネス | 2002 | - | - | - |
| 朝日プラザハーバービュー小樽 | 1990 | 53戸 | 18.8万 | 790万 |
| メゾンドY.M | 2011 | - | - | - |
| ガーデンハウスラモード色内 | 2000 | 28戸 | 21.9万 | 2,100万 |
小樽市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.0万円 | 1,364円 | 556 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,181円 | 570 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 907円 | 137 |
| 2LDK | 4.8万円 | 912円 | 455 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 904円 | 116 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.6万 | - | 16.6万 | 16.0万 | 15.9万 |
| 3LDK | - | 15.8万 | 18.6万 | 17.2万 | 18.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。