花園の一戸建て相場
北海道千歳市花園 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,288。木造（1,733）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,288
木造
18件
1,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,000
100〜120㎡
7件
2,430
120〜150㎡
7件
1,551
150㎡以上
6件
3,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,369
8m以上
20件
2,465
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼43.9%
平均価格
2,391
取引実績
27件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
8万
'08'10'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
7
築16-20年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2
2025年第2四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2025年第1四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2025年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第2四半期
11,000円
810㎡〜
13.6
2023年第4四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2023年第4四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2023年第3四半期
6,400円
990㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2022年第4四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
花園は千歳市内50地区中23位（上位54%）。
単価9.2。
1つ上の信濃とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市花園５丁目３３番 | 6.2/㎡ | +21.8% | 住宅 | 千歳 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）