信濃の一戸建て相場
北海道千歳市信濃 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,232。木造（2,887）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,232
木造
83件
2,887
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
926
80〜100㎡
8件
1,781
100〜120㎡
33件
2,310
120〜150㎡
13件
2,078
150㎡以上
35件
5,296
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,607
6〜8m
31件
2,084
8m以上
55件
4,134
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼37.3%
平均価格
3,432
取引実績
93件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
５ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
460
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
８ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,400円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
4,300円
940㎡〜
4.6
2025年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2025年第2四半期
2,600円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
6,900円
960㎡〜
7.2
2025年第1四半期
460円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2024年第4四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2024年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2024年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
信濃は千歳市内50地区中22位（上位56%）。
単価9.6。
1つ上の旭ケ丘とは6%の差。
中価格帯（18〜34位）
信濃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市信濃３丁目７０９番７２ | 5.2/㎡ | +20.0% | 事務所 | 千歳 2000m |
| 千歳市信濃３丁目７０１番６７ | 4.5/㎡ | +21.6% | 住宅 | 千歳 2100m |
| 千歳市信濃１丁目７１６番５７外 | 4.4/㎡ | +15.0% | 店舗,工場 | 千歳 2600m |
| 千歳市信濃４丁目６９６番１３０ | 4.3/㎡ | +21.4% | 住宅 | 千歳 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）