花園町の一戸建て相場
北海道函館市花園町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市花園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約51件、前年比-63.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,089万
100〜120㎡
11件
1,823万
120〜150㎡
12件
1,589万
150㎡以上
20件
1,393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,413万
6〜8m
27件
1,686万
8m以上
16件
1,424万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼63.6%
平均価格
1,663万円
取引実績
51件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,350万円
2件
４ＬＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820万円
195㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
250万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第2四半期
720万円
260㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
460㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
花園町は函館市内47地区中17位（上位64%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の美原とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）