クラース南本庄
広島県福山市南本庄3丁目5-8 | 築11年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.2万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、8年間で14.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
32.0〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.521
補正係数 ×1.521
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,309万円です。3LDKが最も高く平均3,309万円、3SLDKは平均2,837万円です。
3LDK
3,309万
10件
3SLDK
2,837万
3件
4LDK
2,973万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,309万 | 2,380万 | 4,060万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,837万 | 2,703万 | 2,904万 |
| 4LDK | 3件 | 2,973万 | 2,882万 | 3,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（32.9万円）と比べて6.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
32.9万/㎡
8階以上
8件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南本庄3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 81.43m² |
| 分譲会社 | 日本アイコム |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
池の淵バス停駅
🚉
徒歩18分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラース南本庄 | 2015 | 52戸 | 33.4万 | 2,380万 |
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| ビアンカ本庄ペリドット | 2011 | 59戸 | 35.8万 | 2,590万 |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| 草戸グランドハイツ | 1974 | 44戸 | 7.5万 | 600万 |
| マンション福山 | 1989 | 60戸 | 11.2万 | 250万 |
| 昭栄マンション | 1973 | 35戸 | 7.8万 | 400万 |
| サントノーレ福山駅前 | 2002 | 22戸 | 34.3万 | 2,400万 |
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| ローズマンション | 1979 | 50戸 | 16.7万 | 899万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 39.6万 | 39.2万 | 40.9万 | 34.5万 | 39.4万 | 33.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 34.1万 | - | 30.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 33.0万 | 31.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,710万 | 33.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,710万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。