ネオライフ西条ブールバール通り
広島県東広島市西条中央7丁目3-1 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、10年間で54.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
23.8〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均2,670万円です。4LDKが最も高く平均2,670万円、2LDKは平均2,353万円です。
2LDK
2,353万
9件
4LDK
2,670万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,353万 | 1,674万 | 2,802万 |
| 4LDK | 9件 | 2,670万 | 2,238万 | 3,227万 |
階数別の㎡単価
4-7階
15件
33.4万/㎡
8階以上
4件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県東広島市西条中央7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 84.28m² |
| 分譲会社 | 大起建設 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
西条駅
JR篠ノ井線 / JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
東広島市立三ツ城小学校
中学校
東広島市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオライフ西条ブールバール通り | 2001 | 24戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| フローレンス西条ブールバール弐番館 | 2002 | 52戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| フローレンス西条ブールバール通り | 2000 | 52戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| アルファステイツブールバール通り | 2006 | 31戸 | 32.6万 | 2,400万 |
| エルダーコーポレス東広島 | 1995 | - | - | - |
| グラン・シエロ西条中央 | 2005 | 32戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| ヴェルディ西条ブールバール | 2018 | 103戸 | 39.6万 | 3,720万 |
| ローレルコート西条中央 | 2002 | 59戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| ヴェルディ西条センターコート | 2013 | 84戸 | 42.9万 | 3,220万 |
| ヴェルディ西条東 | 2022 | 58戸 | 45.9万 | 4,080万 |
| サンシティ西条昭和町 | 2000 | 105戸 | 35.3万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 66.72㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,038万円 | 80.37㎡ | 25.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,038万円 | 80.37㎡ | 25.4万円 | 4DK | - | 南 |
東広島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,306円 | 852 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,472円 | 335 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,096円 | 161 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,079円 | 555 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,033円 | 252 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.0万 | 26.6万 | - | - | 39.3万 | 39.3万 | 37.0万 |
| 4LDK | - | - | 30.7万 | 31.4万 | 29.4万 | 29.1万 | 27.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,238万 | 27.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,238万 | 27.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,538万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。