グラン・シエロ西条中央
広島県東広島市西条中央3丁目645-7 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
23.8〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,066万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,713万円、３ＬＤＫは平均2,066万円です。
３ＬＤＫ
2,066万
7件
４ＬＤＫ
2,713万
5件
3LDK
2,362万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,066万 | 1,521万 | 2,600万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,713万 | 1,738万 | 3,963万 |
| 3LDK | 3件 | 2,362万 | 2,294万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.0万円）と比べて2.5万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
2件
28万/㎡
4-7階
2件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県東広島市西条中央3丁目645-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 106.34m² |
| 分譲会社 | アルパ・コーポレイション |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
西条駅
JR篠ノ井線 / JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
東広島市立西条小学校
中学校
東広島市立西条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・シエロ西条中央 | 2005 | 32戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| ローレルコート西条中央 | 2002 | 59戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| アルファステイツブールバール通り | 2006 | 31戸 | 32.6万 | 2,400万 |
| ネオライフ西条ブールバール通り | 2001 | 24戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| フローレンス西条大坪グランドアーク | 2006 | 78戸 | 38.5万 | 3,490万 |
| ヴィラージュ西条 | 2009 | 101戸 | 42.4万 | 2,695万 |
| エルダーコーポレス東広島 | 1995 | - | - | - |
| フローレンス西条ブールバール弐番館 | 2002 | 52戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| フローレンス西条御条町 | 2004 | 137戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| フローレンス西条ブールバール通り | 2000 | 52戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| サンシティ西条 | 1995 | 176戸 | 18.2万 | 1,250万 |
東広島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,306円 | 852 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,472円 | 335 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,096円 | 161 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,079円 | 555 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,033円 | 252 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.6万 | 27.3万 | 36.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。