広谷町の土地相場
広島県府中市広谷町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県府中市広谷町の土地相場は坪単価4万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+252.1%。
推定相場
広谷町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
98,131円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲252.1%
平均価格
896
取引実績
53件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、14年間で10.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
370円
112坪〜（370㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
990円
178坪〜（590㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
420円
32坪〜（105㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
広谷町は府中市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の出口町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）