栗柄町の土地相場
広島県府中市栗柄町 | 14件の成約データ
広島県府中市栗柄町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栗柄町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
118,821円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
779
取引実績
14件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102011201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2023年は坪4万円へ、13年間で72.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2015年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2015年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2015年第2四半期
250円
254坪〜（840㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2014年第1四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2014年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2011年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2011年第4四半期
920円
59坪〜（195㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
栗柄町は府中市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の桜が丘とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
栗柄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市栗柄町字大門１００７８番７０ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 府中 2900m |
| 府中市栗柄町字トロモ横畑ケ前２１１５番１外 | 1.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 高木 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）