桜が丘の土地相場
広島県府中市桜が丘 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県府中市桜が丘の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜が丘の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
116,893円/坪
推定総額
760万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
843
取引実績
40件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で36.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2020年第1四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
桜が丘は府中市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の鵜飼町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）