桜が丘の一戸建て相場
広島県府中市桜が丘 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜が丘の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,130万円
うち土地分
1,566万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,779
取引実績
23件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
8万
'11'12'13'14'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
710円
210㎡〜
3.4
2023年第3四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2023年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2022年第1四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2022年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2020年第3四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2020年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2018年第4四半期
4,500円
1500㎡〜
3.0
2018年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
桜が丘は府中市内10地区中3位（上位70%）。
単価12.4。
1つ上の鵜飼町とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）