鵜飼町の一戸建て相場
広島県府中市鵜飼町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鵜飼町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,702万円
うち土地分
1,138万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,336
取引実績
12件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
2万
'14'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
14
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
180㎡〜
1.9
2024年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第2四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2021年第2四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2021年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2020年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2020年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2018年第2四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2017年第3四半期
280円
105㎡〜
2.7
2016年第2四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
鵜飼町は府中市内10地区中2位（上位80%）。
単価13.8。
1つ上の目崎町とは47%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
鵜飼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市鵜飼町字清水６４番１１ | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鵜飼 220m |
| 府中市鵜飼町字大段原８００番２ | 1.6/㎡ | +0.6% | 工場 | 府中 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）