鵜飼町の土地相場
広島県府中市鵜飼町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県府中市鵜飼町の土地相場は坪単価4万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵜飼町の土地
59件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
163,823円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,263
取引実績
59件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪13万円へ、15年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
560円
42坪〜（140㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2021年第2四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2020年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
380円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
鵜飼町は府中市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の中須町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
鵜飼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市鵜飼町字清水６４番１１ | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鵜飼 220m |
| 府中市鵜飼町字大段原８００番２ | 1.6/㎡ | +0.6% | 工場 | 府中 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）