府川町の土地相場
広島県府中市府川町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,916円高くなります。
4〜6m
12件
14万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
20件
14万/坪
不整形
10件
13万/坪
長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
17万/坪
南東
8件
12万/坪
北西
7件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
2件
店舗
2件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,803
取引実績
38件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で23.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
7,400円
544坪〜（1800㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
160坪〜（530㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
5,500円
302坪〜（1000㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
5,700円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
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府川町は府中市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価15.9/坪。