上下町上下の土地相場
広島県府中市上下町上下 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県府中市上下町上下の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上下町上下の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
74,450円/坪
推定総額
372万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
358
取引実績
43件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
40円
23坪〜（75㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
330円
44坪〜（145㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
1,500円
233坪〜（770㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
790円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
210円
57坪〜（190㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
上下町上下は府中市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の栗柄町とは68%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
上下町上下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市上下町上下字下沖８４８番３ | 2.4/㎡ | -3.2% | 店舗 | 上下 90m |
| 府中市上下町上下字翁９６９番９ | 1.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 上下 230m |
| 府中市上下町上下字飛地屋３５０番１ | 0.9/㎡ | -3.0% | 住宅 | 上下 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）