上下町上下の一戸建て相場
広島県府中市上下町上下 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上下町上下の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
956万円
うち土地分
392万円
うち建物分
564万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
平均価格
698
取引実績
15件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'09'10'11'12'14'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2023年第2四半期
600円
310㎡〜
1.9
2021年第3四半期
450円
360㎡〜
1.3
2019年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2017年第3四半期
570円
390㎡〜
1.5
2016年第1四半期
250円
120㎡〜
2.1
2015年第4四半期
3,500円
1300㎡〜
2.7
2014年第2四半期
680円
480㎡〜
1.4
2014年第2四半期
360円
175㎡〜
2.1
2012年第4四半期
100円
105㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-664人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,747 | - |
| 2016 | 40,756 | - |
| 2018 | 39,595 | -402 |
| 2020 | 38,204 | -613 |
| 2022 | 36,563 | -621 |
| 2023 | 35,847 | -765 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
上下町上下は府中市内10地区中10位（上位0%）。
単価2.0。
1つ上の広谷町とは242%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
上下町上下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市上下町上下字下沖８４８番３ | 2.4/㎡ | -3.2% | 店舗 | 上下 90m |
| 府中市上下町上下字翁９６９番９ | 1.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 上下 230m |
| 府中市上下町上下字飛地屋３５０番１ | 0.9/㎡ | -3.0% | 住宅 | 上下 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）